佛山：套內(nèi)超１３２平方米征稅翻倍
來源：佛山日報
備受關(guān)注的佛山普通住房標(biāo)準(zhǔn)昨日公布 較廣東省標(biāo)準(zhǔn)上浮１０％ 達(dá)上浮最高線
本報訊 記者鄒四海、吳程濤報道：連日來關(guān)于佛山市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的揣測終于可以平息。昨日下午，佛山市建設(shè)局、房產(chǎn)管理局公布了佛山市普通住房標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上；單套住房實際面積１３２平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的１．２倍（含１．２倍）以下，符合以上三個標(biāo)準(zhǔn)的才是可以享受優(yōu)惠政策的“普通住房”，不過新標(biāo)準(zhǔn)在獲省批準(zhǔn)執(zhí)行前，暫時仍以１２０平方米為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
對于套內(nèi)面積超過１３２平方米的房子，市民買房可要認(rèn)真考慮了
普通住房標(biāo)準(zhǔn)：
實際面積１３２m2（含１３２m2）以下
依照佛山普通住房新標(biāo)準(zhǔn)，套內(nèi)面積１３２m2（含１３２m2）以下按總房價１．５％征稅，超過１３２m2則契稅翻倍，即按總房價３％征稅。
市房產(chǎn)管理局局長黃華漢解釋，按省建設(shè)廳的規(guī)定，經(jīng)省政府批準(zhǔn)后地級市普通住房標(biāo)準(zhǔn)可在１２０平方米的基礎(chǔ)上上浮１０％，即達(dá)到１３２平方米，佛山在省政策規(guī)定的范圍內(nèi)將標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定爭取到最高線，目的是讓更多市民受益，在國家政策允許的范圍內(nèi)享受最大的優(yōu)惠政策。新標(biāo)準(zhǔn)報省批準(zhǔn)后施行，但過渡期內(nèi)暫時以實際面積１２０平方米進(jìn)行計算。
而對于最后一個條件的界定，房管局表示將根據(jù)國土局對土地的評級及房地產(chǎn)協(xié)會每半年公布一次的住宅商品房均價來確定同級別土地上住房平均交易價格。業(yè)界認(rèn)為，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行對短期樓市交易及今后佛山商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)都將產(chǎn)生直接影響。
準(zhǔn)計征契稅：
以房產(chǎn)權(quán)證核發(fā)時間為準(zhǔn)
佛山市建設(shè)局、房產(chǎn)管理局副局長李國祥說，按國家規(guī)定，契稅征收時間即房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，佛山將統(tǒng)一以房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)時間為準(zhǔn)。
這意味著６月１日前，市民若已購買了超過實際面積１２０m2的商品房，即使已經(jīng)簽訂了購房合同甚至已經(jīng)到國土房管局房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案的，但因為未領(lǐng)取房產(chǎn)證，在過渡期內(nèi)仍暫時按照實際面積１２０m2為標(biāo)準(zhǔn)計征契稅。有地產(chǎn)業(yè)界人士提醒，已經(jīng)簽訂商品房購買合同的市民，如果房子實際面積超過１２０m2但小于１３２m2的，可以將辦理房產(chǎn)證的時間推遲至新標(biāo)準(zhǔn)獲省批準(zhǔn)實施之后，立即可省下數(shù)千元。
