調(diào)控5年，房?jī)r(jià)連跌24個(gè)月，持續(xù)疲弱的澳大利亞樓市，近來(lái)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，澳大利亞當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，悉尼、墨爾本的房?jī)r(jià)指數(shù)今年6月分別環(huán)比上漲了0.1%、0.2%。 

 

自從2014年澳大利亞收緊房貸，2015年限制海外買家炒房，2017年進(jìn)一步嚴(yán)打海外投資者之后，澳大利亞樓市一年比一年冷。2017年7月開(kāi)始樓市正式入冬，進(jìn)入下跌通道。

 

2019年7月，連跌24個(gè)月之后，澳大利亞樓市終于觸底反彈！為什么？

 

 

 

中國(guó)買家的購(gòu)房量即將回到較高的水平。《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》指出，在一個(gè)澳大利亞本土開(kāi)發(fā)商目前開(kāi)發(fā)的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目中，買家有一半以上是華裔，其中來(lái)自中國(guó)的約占15%-20%。

 

一直以來(lái)，海外買家尤其是中國(guó)買家對(duì)于澳洲樓市的興衰十分重要。澳洲房市也一直是中國(guó)投資者最熱衷的投資熱土。此前澳大利亞收緊銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)、限制海外投資者在澳大利亞買房，造成包括中國(guó)投資者在內(nèi)的國(guó)際投資客購(gòu)房數(shù)量急劇下滑。

 

 

 

今年5月18日，澳大利亞大選出現(xiàn)驚天逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)任總理莫里森爆冷連任。

 

莫里森在競(jìng)選中承諾多項(xiàng)措施來(lái)刺激樓市：自由黨連任后將首次置業(yè)者的首付比例由20%銳減至5%，而且購(gòu)房者將不必向貸款人支付抵押貸款保險(xiǎn)，新計(jì)劃產(chǎn)生的差額部分以及保險(xiǎn)費(fèi)用都將由政府的國(guó)家住房金融投資公司提供。

 

5月21日，莫里森連任后的第三天，澳大利亞審慎監(jiān)管局向澳大利亞各銀行發(fā)出通知：取消7％的住房貸款償債能力，并自行決定評(píng)估利率。此舉意味著，2014年以來(lái)的房貸收緊政策，正式取消。

 

此外，最近兩個(gè)月，澳大利亞央行還在繼續(xù)釋放利好。

 

7月2日，澳大利亞央行宣布降息25個(gè)基點(diǎn)之后，隔夜拆款利率降至1%的歷史低位，這已是兩個(gè)月來(lái)的第二次降息舉措。澳大利亞央行總裁洛威暗示指標(biāo)利率可能再降至紀(jì)錄新低。

 

降息之后，澳大利亞的銀行將有更多空間通過(guò)降低融資成本來(lái)壓低房貸利率。

 

 

無(wú)論澳洲房?jī)r(jià)如何變動(dòng)，中國(guó)買家的需求始終都在。

 

“一個(gè)位于悉尼的三房單位，售價(jià)接近200萬(wàn)澳元，一位中國(guó)客戶在兩天內(nèi)拍板簽約。”一位在澳大利亞本土主打高級(jí)住宅產(chǎn)品的地產(chǎn)商銷售總監(jiān)這么說(shuō)。每年她都會(huì)前往中國(guó)北京、上海與潛在的客戶見(jiàn)面，了解他們對(duì)于購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)的最新需求。

 

然而去過(guò)青島、重慶、廈門等地后，卻令她大感意外：“這些二三線城市的中國(guó)投資者，對(duì)于澳大利亞的了解遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我的想象。他們很多人在澳大利亞購(gòu)房都是為了子女的教育，或者將來(lái)退休養(yǎng)老做準(zhǔn)備，澳大利亞的氣候宜人，而且距離中國(guó)很近，與中國(guó)僅有3個(gè)小時(shí)的時(shí)差。”

 

據(jù)居外網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2019年最受中國(guó)購(gòu)房者青睞的澳大利亞城市為墨爾本、悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯。中國(guó)買家購(gòu)房意向增長(zhǎng)最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。

 

目前中國(guó)買家在澳大利亞投資買房的價(jià)位大部分在400萬(wàn)-600萬(wàn)元人民幣，以低密度高品質(zhì)的公寓和聯(lián)排別墅為主。

 

由于目前整個(gè)澳大利亞房子的空置率都在下降，在墨爾本這樣空置率保持在1.8%的城市投資購(gòu)房，出租投資的話，通常四周左右就可以找到租客。

 

 

目前，澳大利亞樓市價(jià)格可謂已接近谷底。澳元匯率不斷下挫，也吸引著中國(guó)買家不斷入市。

 

近年來(lái)，澳大利亞幾個(gè)州已開(kāi)始向外國(guó)買家征收額外的印花稅。新南威爾士州的額外印花稅率為8%。維多利亞州、西澳大利亞州、南澳大利亞州和昆士蘭州的額外印花稅率為7%。

 

從印花稅對(duì)外國(guó)買家的影響來(lái)看，在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)，澳元兌人民幣的匯率下跌基本抵消了這些額外稅收。自去年7月以來(lái)，澳元兌人民幣的匯率下跌了11.1%。

 

此外，據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，自打2017年7月份澳大利亞房?jī)r(jià)大幅下跌以來(lái)，澳大利亞的租金收益率就在不斷走高。現(xiàn)在已經(jīng)重回4%。

 

目前澳洲房市剛剛復(fù)蘇，沖著升值前景去抄底的中國(guó)投資者不在少數(shù)。

 

澳大利亞已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)降息，貨幣環(huán)境極度寬松。匯率收益，租金收益，加上房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，還有澳大利亞優(yōu)秀的教育資源，長(zhǎng)期看，澳大利亞樓市確實(shí)值得關(guān)注！